贷款的房子起诉离婚怎么判
关于贷款的房子起诉离婚怎么判的问题,骆律师从法律角度分析如下：
以下介绍几种离婚时关于房产抵押贷款的分配方法：首先，当夫妻俩在婚姻期间共同以贷款形式购买房屋，且最终成功获得房屋产权的话，那么这间房子就归夫妻共有啦，而且得按照一般的法律原则进行平均分配。其次，如果某位夫妻在结婚之前就已经通过贷款买了房子，并且自己掏钱把所有的购房款都付清了，然后顺利地拿到了房产证，并且这个房产证上只写着他（她）一个人的名字，那这种情况下，这栋房子应该算是这位夫妻的婚前个人财产，离婚的时候通常还是会判给他（她）一个人所有。再者，如果某对夫妻中的一方在结婚之前就通过贷款买下了房子，并且也顺利地拿到了房产证，但在结婚之后，他们两个人一起还贷款，那么这栋房子就归房产证上的那个人所有，而他们两个人在结婚之后一起还的贷款以及相应的财产增值部分，就按照夫妻共同财产的方式来处理。还有一种情况就是，如果某对夫妻中的一方在结婚之前就已经付了一部分的房款，然后在结婚之后，他们两个人一起还贷款，直到拿到房产证为止，这种情况跟前面提到的情况唯一的区别就在于房产证的获取时间，所以这种情况下的房产依然属于这位夫妻的婚前个人财产，离婚的时候的分配原则和方式跟上面提到的那种情况是一样的。最后，如果某对夫妻中的一方在结婚之前就已经付了一部分的房款，然后在结婚之后，他们两个人一起还贷款，但是在离婚的时候还没有拿到房产证，这种情况下，他们两个人可以先商量一下怎么分这个房子，如果商量不出来结果的话，一般来说最好不要在诉讼中解决这个问题，可以等到拿到房产证以后再另外提起诉讼来分这个房子。需要特别注意的是，无论离婚后这个房子归谁，没还完的贷款都是属于这个房子的产权人的债务，如果这个房子被夫妻双方分给了其中一方，那么还需要去银行更改贷款人的信息。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫关于离婚涉及的贷款房产分割问题，主要存在以下几种处理方式：首先，当夫妻双方在婚姻关系存续期间共同申请贷款购买房产且成功获得所有权的，根据一般法律规定，此类房产应视为夫妻共有财产，并需依据公平公正的原则进行平均分配；其次，若夫妻一方在婚前通过按揭贷款的方式购置房产，并已经全额支付购房款，同时成功取得房产证并将其登记在自己名下，那么在离婚时，此种情况通常被认定为一方的婚前个人财产，离婚时一般仍归该方个人所有；再者，如果夫妻一方在婚前以按揭贷款的方式购置房产并成功取得房产证，但在婚后由夫妻双方共同承担还款责任，则该房产及其对应的财产增值部分，应按照夫妻共同财产的标准进行处理；此外，如果夫妻一方在婚前支付了部分购房款，婚后由双方共同承担还款责任，直至离婚时尚未取得房产证，在此种情况下，房产的归属与前述情况类似，仅在房产证取得时间上有所区别，因此，此类房产同样被视为一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式也与前述情况相同；最后，值得注意的是，无论离婚时房产归属于哪一方，尚未偿还的贷款均应视为房屋产权人一方的债务。如果在房产分割过程中，夫妻双方决定将房产划归其中一方，还需要前往银行办理贷款人变更手续。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫针对夫妻离婚涉及到贷款购买的房产所进行的所有权划分，根据现行法律法规可作出如下探讨：首先，当夫妻双方在婚后共同贷款购买房地产，且最终获得房屋所有权时，该房屋即被视为夫妻共有财产，适用一般性原则对其进行均等分割；其次，倘若夫妻中的一方在婚前以按揭贷款的形式购置房产，并全额支付了购房款，同时已经取得了房产证，且该房产已登记在该方名下，那么这一情况便应被认定为该方的婚前个人财产，在离婚时通常会继续归属该方个人所有；再者，若夫妻一方在婚前以按揭贷款的形式购置房产，并成功取得了房产证，但在婚后由夫妻双方共同承担还款责任，则该房产及其对应的所有双方婚后共同还款所支付的款项以及相应的财产增值部分，都将被视为夫妻共同财产，并按照此标准进行处理；此外，如果夫妻一方在婚前支付了部分房款，婚后双方共同承担还款责任，直至离婚时尚未取得房产证，那么这一情况与前述情况的区别仅仅在于房产证的获取时间，因此在此类情况下，房产依然被视为一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上述情况相同；最后，对于夫妻一方在婚前支付了部分房款，婚后双方共同承担还款责任，但在离婚时尚未取得房产证的情况，夫妻双方可以先行协商对此房产进行分割，如协商无果，一般不建议在诉讼程序中进行处理，当事人可等待房产取得产权证之后另行提起诉讼进行分割。
无论按揭房在离婚后归属于哪一方，尚未偿还的贷款都将被视为房屋产权人一方的债务，如果在夫妻双方的房产分割过程中，房产被划归其中一方，那么还需前往银行办理贷款人变更手续。
【法律依据】
《民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
以下介绍几种离婚时关于房产抵押贷款的分配方法：首先，当夫妻俩在婚姻期间共同以贷款形式购买房屋，且最终成功获得房屋产权的话，那么这间房子就归夫妻共有啦，而且得按照一般的法律原则进行平均分配。其次，如果某位夫妻在结婚之前就已经通过贷款买了房子，并且自己掏钱把所有的购房款都付清了，然后顺利地拿到了房产证，并且这个房产证上只写着他（她）一个人的名字，那这种情况下，这栋房子应该算是这位夫妻的婚前个人财产，离婚的时候通常还是会判给他（她）一个人所有。再者，如果某对夫妻中的一方在结婚之前就通过贷款买下了房子，并且也顺利地拿到了房产证，但在结婚之后，他们两个人一起还贷款，那么这栋房子就归房产证上的那个人所有，而他们两个人在结婚之后一起还的贷款以及相应的财产增值部分，就按照夫妻共同财产的方式来处理。还有一种情况就是，如果某对夫妻中的一方在结婚之前就已经付了一部分的房款，然后在结婚之后，他们两个人一起还贷款，直到拿到房产证为止，这种情况跟前面提到的情况唯一的区别就在于房产证的获取时间，所以这种情况下的房产依然属于这位夫妻的婚前个人财产，离婚的时候的分配原则和方式跟上面提到的那种情况是一样的。最后，如果某对夫妻中的一方在结婚之前就已经付了一部分的房款，然后在结婚之后，他们两个人一起还贷款，但是在离婚的时候还没有拿到房产证，这种情况下，他们两个人可以先商量一下怎么分这个房子，如果商量不出来结果的话，一般来说最好不要在诉讼中解决这个问题，可以等到拿到房产证以后再另外提起诉讼来分这个房子。需要特别注意的是，无论离婚后这个房子归谁，没还完的贷款都是属于这个房子的产权人的债务，如果这个房子被夫妻双方分给了其中一方，那么还需要去银行更改贷款人的信息。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫关于离婚涉及的贷款房产分割问题，主要存在以下几种处理方式：首先，当夫妻双方在婚姻关系存续期间共同申请贷款购买房产且成功获得所有权的，根据一般法律规定，此类房产应视为夫妻共有财产，并需依据公平公正的原则进行平均分配；其次，若夫妻一方在婚前通过按揭贷款的方式购置房产，并已经全额支付购房款，同时成功取得房产证并将其登记在自己名下，那么在离婚时，此种情况通常被认定为一方的婚前个人财产，离婚时一般仍归该方个人所有；再者，如果夫妻一方在婚前以按揭贷款的方式购置房产并成功取得房产证，但在婚后由夫妻双方共同承担还款责任，则该房产及其对应的财产增值部分，应按照夫妻共同财产的标准进行处理；此外，如果夫妻一方在婚前支付了部分购房款，婚后由双方共同承担还款责任，直至离婚时尚未取得房产证，在此种情况下，房产的归属与前述情况类似，仅在房产证取得时间上有所区别，因此，此类房产同样被视为一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式也与前述情况相同；最后，值得注意的是，无论离婚时房产归属于哪一方，尚未偿还的贷款均应视为房屋产权人一方的债务。如果在房产分割过程中，夫妻双方决定将房产划归其中一方，还需要前往银行办理贷款人变更手续。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫针对夫妻离婚涉及到贷款购买的房产所进行的所有权划分，根据现行法律法规可作出如下探讨：首先，当夫妻双方在婚后共同贷款购买房地产，且最终获得房屋所有权时，该房屋即被视为夫妻共有财产，适用一般性原则对其进行均等分割；其次，倘若夫妻中的一方在婚前以按揭贷款的形式购置房产，并全额支付了购房款，同时已经取得了房产证，且该房产已登记在该方名下，那么这一情况便应被认定为该方的婚前个人财产，在离婚时通常会继续归属该方个人所有；再者，若夫妻一方在婚前以按揭贷款的形式购置房产，并成功取得了房产证，但在婚后由夫妻双方共同承担还款责任，则该房产及其对应的所有双方婚后共同还款所支付的款项以及相应的财产增值部分，都将被视为夫妻共同财产，并按照此标准进行处理；此外，如果夫妻一方在婚前支付了部分房款，婚后双方共同承担还款责任，直至离婚时尚未取得房产证，那么这一情况与前述情况的区别仅仅在于房产证的获取时间，因此在此类情况下，房产依然被视为一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上述情况相同；最后，对于夫妻一方在婚前支付了部分房款，婚后双方共同承担还款责任，但在离婚时尚未取得房产证的情况，夫妻双方可以先行协商对此房产进行分割，如协商无果，一般不建议在诉讼程序中进行处理，当事人可等待房产取得产权证之后另行提起诉讼进行分割。
无论按揭房在离婚后归属于哪一方，尚未偿还的贷款都将被视为房屋产权人一方的债务，如果在夫妻双方的房产分割过程中，房产被划归其中一方，那么还需前往银行办理贷款人变更手续。
【法律依据】
《民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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